良功绘图四套户型与改造平面模板
第一套就是完整的改前改后对比图（85㎡ 三代同堂、四室一厅改大横厅），第二套是同一户型两个方案的并排对比，都可以点开直接改。
点击图片即在浏览器中打开源文件。新房户型的画法另见 户型平面图怎么画。
四步：测绘 → 判断 → 对比 → 定案
- 第一步现场测绘，画准原始平面
量净尺寸（墙内到墙内），逐间量、逐段记，门窗洞口宽度与离墙距离都要量。层高、梁下高度、窗台高单独记一列。测绘图上不做任何美化，越接近现状越好。
- 第二步标注不可动要素
承重墙、剪力墙、构造柱、梁、烟道、管井、下水立管、燃气管、配电箱。这些用最重的线型或专用填充标出——它们决定了改造的边界。
- 第三步画改前改后对比
两张图并排，比例、朝向、图例完全一致。拆除部分在改前图上用虚线/红色标出，新增部分在改后图上用另一颜色标出。让人一眼看出"动了哪儿"。
- 第四步定案图加尺寸与做法
定案后补齐尺寸链、门窗表、地面材质分界、开关插座点位。这一版才是给施工看的，前三版都是给决策看的。
承重墙不是靠"敲一敲"判断的
图纸上的判断依据应当是建筑结构施工图，或者物业/原设计单位提供的资料。经验性的判断（墙厚、敲击声）只能作为初步参考。涉及拆改承重结构、扩大洞口、改动外立面或阳台封闭的，须按当地规定报物业与相关主管部门审批，必要时由具备资质的机构出具结构安全鉴定。图上把"待确认"的墙体单独标一种样式，比直接画成可拆更负责任。
优化只看三条线：动线、储物、采光
| 线索 | 在图上怎么检查 | 常见问题 | 改法 |
|---|---|---|---|
| 回家动线 | 从入户门画一条线到沙发，看经过几个转折 | 玄关无落脚点，进门直接踩进客厅 | 设 60cm 以上的玄关缓冲，落尘区与换鞋凳 |
| 做饭动线 | 连接冰箱—水槽—备餐—灶台，看是否成一条顺路 | 冰箱在餐厅、水槽在阳台，来回穿行 | 把四点排成 L 或 U 形，总路径尽量短 |
| 家务动线 | 洗—晾—收—熨，看是否跨越客厅 | 洗衣机在卫生间、晾衣在南阳台 | 洗晾合一，或把洗衣区靠近晾晒区 |
| 夜间动线 | 从卧室到卫生间，看是否经过客厅 | 老人房离卫生间最远 | 三代同堂时优先保证老人房紧邻卫生间 |
| 储物 | 在图上给每个空间标"这里放什么" | 只做柜子不算储物规划 | 按"进门、厨房、卧室、卫生间、阳台"五处分别配额 |
| 采光 | 标出每个窗，画出采光能到达的深度 | 房间进深过大导致后半段常年开灯 | 打通非承重隔断或改用玻璃隔断引光 |
在改后图上把这几条线用彩色细线画出来，方案好不好当场就能看出来——这比讲一堆概念有用得多。
85㎡ 三代同堂，四室一厅改成大横厅值得吗？
取决于卧室需求。模板里的做法是把一个小卧室并入客厅形成大横厅，换来采光和活动空间，代价是少一间房。如果三代同堂需要四间独立卧室，就不该这么改；如果其中一间常年闲置，改了体验提升非常明显。
北向小房间到底能不能当卧室？
要看能不能放下"床 + 床头柜 + 衣柜"这套基本配置。在图上按真实尺寸摆一遍家具，摆不下就说明它更适合做书房、储藏或并入相邻空间。这也是必须按比例画图的原因。
厨房能不能改到别的位置？
受烟道和燃气管制约，通常不能随意移位。图上先把烟道和燃气立管标死，再看厨房有没有腾挪余地。涉及燃气管道改动必须由燃气公司实施。
卫生间能不能扩大或移位？
涉及下水立管、防水层和楼板降板，改动难度和风险都很高。图上先标出立管位置和降板范围，通常只能在原区域内微调，跨区域移位要格外谨慎并咨询专业人员。
6 个易错点
售楼图是示意图，尺寸和现状常有出入。
所有决策基于实测尺寸。
施工时容易拆错，后果严重。
并在图例中单列。
看不出到底动了多少。
并排放置。
看着挺宽敞，家具一摆就走不动。
床、衣柜、餐桌、冰箱都要摆。
吊顶做完发现净高不够、柜子放不进。
影响吊顶和柜体的位置重点标注。
拆改被叫停，工期与费用双重损失。
按当地规定报物业与主管部门。
开工前，按这 10 条核对
- 底图来自现场实测，不是售楼处示意图
- 承重墙、剪力墙、构造柱、梁已用专用样式标出
- 烟道、管井、下水立管、燃气管位置准确
- 层高、梁下净高、窗台高已标注
- 改前改后两图同比例、同朝向、同图例
- 拆除部分与新增部分用不同颜色明确区分
- 主要家具按真实尺寸摆放并可通行
- 回家、做饭、家务、夜间四条动线在图上验证过
- 涉及结构、外立面、燃气、给排水的改动已确认可行性与报批要求
- 定案图含尺寸链、门窗表、材质分界与点位
老房改造平面图常见问题
改造平面图要画几张？
最少四张：原始测绘图、拆除图、新建图、定案布置图。给业主决策看的是"改前改后对比"，给施工看的是拆除图和新建图，两者不能互相替代。
怎么判断一面墙是不是承重墙？
以建筑结构施工图为准，或向物业、原设计单位索取资料。墙厚、敲击声只能作为初步参考，不能作为拆除依据。不确定的墙体在图上单独标"待确认"，确认后再定方案。
老房改造哪些改动需要报批？
各地规定不同，常见需要报批或备案的包括：拆改承重结构、扩大或新开洞口、改动外立面与阳台、改动燃气与给排水主管。开工前应向物业和当地住建、城管等主管部门确认。
改前改后对比图怎么做最直观？
两张图左右并排、同比例同朝向，拆除的墙在左图用红色虚线，新增的墙在右图用醒目实线，其余保持一致。再在下方用几行文字点出"多了什么、少了什么"。
面积没变，为什么改完感觉大了很多？
通常来自三件事：动线变短（少走路）、视线变长（看得远）、储物集中（东西不外露）。这三点都能在平面图上提前验证，不必等到装完才知道。
这些模板能直接拿给施工队用吗？
模板适合做方案沟通与前期比选。正式施工图需包含准确尺寸、节点做法、水电点位，并应由具备相应资质的设计人员完成；涉及结构安全的部分须经专业鉴定与审批。