良功绘图四套户型与改造类模板
前两套是标准住宅户型图，第三套是两居室布局，第四套带改前改后的对照画法——做改造方案时最好用。
点击图片即在浏览器中打开源文件。老房改造的完整方法另见 老房改造平面图。
先在现状图上标出四类"不能动"
| 类别 | 怎么识别 | 为什么不能动 | 画图时的处理 |
|---|---|---|---|
| 承重墙与结构构件 | 通常较厚，图纸上填实；有梁柱对应 | 涉及结构安全，擅自拆改可能违法且危险 | 用最重的线型画实并加填充，标注"承重" |
| 排水立管与同层排水 | 管井位置、卫生间地面标高 | 卫生间移位受排水坡度限制，改动风险高 | 把立管位置画成固定点，卫浴布置围绕它 |
| 燃气管道与表位 | 厨房内的黄色管线 | 燃气改造须由具备资质的单位实施 | 标出管道走向与表位，方案不得覆盖 |
| 公共烟道与通风井 | 厨房、卫生间的竖井 | 属于公共部位，不得占用或封堵 | 在图上填充为不可用区域 |
| 外窗洞口 | 建筑外立面开洞 | 外立面改动通常需报批 | 窗洞位置视为固定，房间划分围绕它 |
| 公共部位与疏散 | 入户门外走廊、楼梯 | 不得占用公共空间和疏散通道 | 画出边界并标注 |
把这五六项在现状图上用统一的样式标出来，就得到一张"红线图"。之后所有方案都在红线图上叠加。红线图画一次，能挡掉后面九成的返工。 具体的改造边界与报批要求，以当地住建、消防和物业管理规定为准。
先实测，再画图
售楼处的户型图和实际房子往往对不上：墙体厚度、结构柱、管井位置、层高都可能有出入，二手房还可能被上一任业主改过。
用激光测距仪量一遍，重点量三样：净开间与净进深、窗洞位置与高度、管井与立管位置。按实测尺寸重画一张现状图，再在它上面做方案。省掉这一步，家具下单时就会发现柜子放不进去。
一套房怎么排：民宿与长租的差别
重体验，轻套数
客人停留时间短但对空间感受敏感。平面上要保证公共空间（客厅、餐桌、观景位）的完整性，卧室数量适度。把"进门第一眼看到什么"作为设计起点。
行李与噪声动线
入口要有放行李的位置；卫生间不要正对客厅或餐桌；卧室之间避免共用薄墙。这三点在平面图上都能提前解决。
重坪效，但有底线
每间都要有直接采光通风的窗、独立可锁的门，且不得占用或封堵公共部位与疏散通道。没有窗的暗间不应作为居住房间，这既是安全问题也是合规问题（具体以当地租赁与住建部门的规定为准）。
公共区决定投诉量
合租房的矛盾几乎都发生在卫生间和厨房。平面上能做的是：卫生间做干湿分离并尽量增加使用工位、厨房留出足够的操作台面与独立储物。
床的位置先定
卧室从床开始排：床的位置决定了柜子、通道和插座的位置。先摆床再排其他，比先分房间再塞床有效得多。
把插座和开关画进平面图
床头两侧、书桌、餐桌旁、玄关、卫生间镜前——这些位置的插座缺一个，入住后就要拖线板。在平面图上用统一符号标出来，是最省钱的一次优化。
- 实测并画出现状图按实测尺寸画外轮廓、内墙、门窗洞、管井、立管、梁柱，标注净尺寸与层高。
- 在现状图上标红线承重墙、立管、燃气、烟道、外窗洞、公共部位，用统一样式标出并锁定。
- 确定房间数量与用途按每间需要有窗、有门、有合理面积倒推能分几间，而不是先定几间再想办法塞窗。
- 定卫浴与厨房位置围绕立管布置，尽量不移位；确需移位的评估同层排水的可行性与代价。
- 排家具并检查通道按实际家具尺寸（床、衣柜、书桌、冰箱）摆放，检查每处通道宽度是否够人正常通过和搬运。
- 画门的开启方向门扇开启不能撞家具、不能互撞、不能挡住开关。这一步在图上画出门弧线就能全部检查出来。
- 标注水电点位插座、开关、网络、灯位、空调内机与冷媒管走向、热水器位置。
- 出图：现状图 + 方案图 + 家具尺寸表三份一起交给施工方或装修公司，返工与扯皮会明显减少。
开工之前，按这 10 条核对
- 现状图按实测尺寸绘制，不是照抄售楼处户型图
- 承重墙、立管、燃气、烟道、公共部位已在图上标为不可改动
- 每个居住房间都有直接采光通风的窗
- 每个房间的门开启方向已画出，不撞家具、不互撞、不挡开关
- 卫浴布置围绕原有立管，移位方案已评估可行性
- 家具按实际尺寸摆放，通道宽度可正常通行与搬运
- 插座、开关、灯位、网络点位已标注
- 公共部位与疏散通道未被占用
- 现状图与方案图并排出图，改动部分有颜色区分
- 图上有比例尺、朝向、图例与实测日期
民宿与公寓平面图常见问题
一套两居室能改成三居室吗？
技术上取决于能否让每个房间都有直接采光通风的窗、门的开启和通道是否成立、以及是否需要动承重墙。合规上则要看当地对住宅改造、租赁房屋的具体规定，很多地方对隔断出租有明确限制。建议先画出现状图和红线图，再据此判断，并向物业和当地主管部门确认。
卫生间能不能移位置？
受排水立管位置和排水坡度限制。小幅移动可能通过同层排水实现，大幅移位或跨房间移动的风险和代价都很高，还可能影响楼下住户。画图时把立管位置作为固定点，让卫浴布置围绕它展开，是最稳妥的做法。
民宿平面图需要画得多精确？
用于自己布置和采购家具的，画到墙体、门窗、家具轮廓和主要尺寸即可；用于施工的，需要标注全部定位尺寸和水电点位。建议至少画到"家具轮廓 + 通道净宽"这一级，因为家具能不能放下是最常见的翻车点。
要不要画三维效果图？
平面图解决"能不能放下、动线顺不顺"，效果图解决"好不好看"。两者不能互相替代，但顺序不能颠倒：先把平面确定下来再做效果图，否则效果图改一次成本很高。
出租房的平面图有什么额外要求？
除了每间有窗、有独立门之外，还要注意不得占用、堵塞疏散通道和公共部位，电气容量与用电安全要满足实际负荷，燃气与热水器的安装位置需符合安全要求。各地对租赁住房的具体规定不同，应以当地住建、消防和房屋租赁管理部门的要求为准。
本文模板可以直接给装修公司施工吗？
模板适合作为方案沟通图，用来说明想要的布局和家具位置。正式施工需要更完整的图纸（水电点位图、拆改图、节点做法），涉及结构改动的还必须由具备资质的单位设计并按规定报批。