良功绘图四套户型与展示类模板
第一套是标准层户型的装修改造示意（带原始结构与改造对照），第二套是多户型对比的排版方式，营销物料上很常用。
点击图片即在浏览器中打开源文件。户型图的基础画法另见 户型平面图怎么画。
从施工图到营销图：8 步
- 取得准确的建筑底图从设计单位取标准层平面，确认是最新版本。营销图的所有尺寸都必须源自正式图纸，不能自己量样板间反推——样板间可能已经做了改动。
- 简化：去掉施工信息删掉施工图上的定位轴线、构造做法、材料标注、设备编号等。营销图的读者是购房者，这些信息只会造成干扰。保留：墙体、门窗、承重构件、管井、阳台、露台。
- 补齐房间命名与开间进深每个空间给一个通俗名称（客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台），并标注主要空间的开间 × 进深净尺寸。购房者最关心的就是"床放不放得下"。
- 排家具示意按真实尺寸摆放常规家具（床、衣柜、沙发、餐桌、冰箱），不要为了显得宽敞而缩小家具。缩小家具是这类图最常见也最容易引发不满的做法——客户按图买了床，进门发现放不下。
- 标注面积与口径写清楚是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及是否包含阳台折算。口径不写清楚，后期"你说的和合同不一样"几乎必然发生。具体口径以商品房买卖合同和相关计算规范为准。
- 正确表达"赠送"与可变空间飘窗、设备平台、露台、层高较高可改造的空间等，不应当直接画成房间或标为"送一室"。规范的做法是按原始设计画出，并注明其法定属性与是否计入产权面积，改造需符合相关规定。
- 加朝向、楼层与位置索引指北针必须有且与实际一致；标明该户型位于哪栋哪层哪个位置（配一张楼层平面索引小图）。购房者判断采光和景观全靠这个。
- 统一配色与图例，加免责说明同一批户型图用同一套配色和图例，便于对比。图角固定位置写明："本图为示意图，家具、装饰、绿化仅供参考，不作为交付标准；具体以商品房买卖合同及附件为准。"
家具尺寸不要缩水
把 1.8 米的床画成 1.5 米、把沙发画短一截，能让房间看起来宽敞很多。这是营销户型图里最普遍的小动作，也是交付后投诉的高频来源。
更好的做法是反过来用：把真实尺寸的家具摆上去，如果确实放得下，这本身就是最有说服力的卖点；如果放不下，那是户型的问题，画小家具也解决不了，只会把问题推到交房那天。
六条底线：营销图上不能做的事
客户以为精装到这个程度。
并说明实际交付标准见合同附件。
造成"赠送面积"的误解。
不用"赠送""送一房"等表述。
视觉宽敞，交付后放不下。
并在图例中注明常用家具尺寸。
客户按使用面积理解建筑面积。
并注明以合同为准。
朝向与实际不符。
并配楼层位置索引小图。
产生交付纠纷。
按相关规定做好公示与说明。
营销图上可以画绿化和景观吗？
可以作为氛围表达，但必须明确标注为示意，且不应表现尚未确定或不属于本项目的内容。景观、公共配套的最终形态以规划许可和实际建设为准，图上要有相应说明。
同一户型要出几个版本？
通常至少三个：原始户型图（结构真实、无家具，用于合同附件与技术沟通）、营销示意图（带家具与配色，用于宣传物料）、样板间对照图（说明样板间与交付标准的差异）。三个版本共用同一底图，避免尺寸不一致。
户型图要标到多少精度？
主要空间的开间进深净尺寸必须准确，这是购房者衡量空间的依据。次要标注可以简化。注意所有尺寸都应源自正式设计图纸，并与合同附图保持一致。
电子版和印刷版有什么不同？
印刷版要考虑纸张尺寸和油墨表现（浅色区分度会下降），电子版要考虑手机屏幕上的可读性（字号相对更大、信息更精简）。建议从同一底图导出两版，而不是把印刷版直接缩小当电子版用。
交付印刷之前，按这 10 条核对
- 底图来自最新版正式设计图纸，版本已核对
- 主要空间的开间进深净尺寸准确且与合同附图一致
- 家具按真实尺寸绘制，没有缩水
- 面积标注写明了口径与是否含阳台折算
- 不计产权面积的空间按原始设计表达，未使用"赠送"类表述
- 指北针与实际朝向一致，并配有楼层位置索引
- 装修、家具、绿化均标注为示意，非交付标准
- 样板间与交付标准的差异已按规定说明
- 同批户型图使用统一配色与图例，便于横向对比
- 图角有免责说明、版本号与发布日期
售楼处户型图常见问题
营销户型图和合同附图必须一致吗？
两者用途不同，但涉及尺寸、房间划分、面积口径这些实质内容时必须一致，否则很容易产生纠纷。规范做法是营销图在合同附图的基础上做视觉化处理，只增加示意性内容（家具、配色），不改动结构与尺寸，并注明以合同及附件为准。
"赠送面积"能不能写在图上？
不建议使用这类表述。空间是否计入产权面积由测绘和相关规定确定，营销中承诺"赠送"容易被认定为不当宣传，且后期若无法实现会引发纠纷。稳妥的做法是按设计如实表达，并说明各部分的法定属性。具体宣传口径应以当地房地产广告和销售管理的相关规定为准，并经法务审核。
样板间和交付标准不一样怎么办？
应当按相关规定进行明示，例如在样板间现场设置说明标识、在销售资料中列出差异清单。在户型图上也可以配一张"样板间示意 vs 交付标准"的对照说明。回避这个问题，交付时的成本会高得多。
户型图的配色有什么讲究？
营销图的配色目标是让空间层次清晰、家具易辨识，通常采用浅色地面 + 中性家具 + 少量点缀色。避免整图高饱和度（显得廉价且分散注意力），也避免全灰白（缺乏生活感）。同一批次的户型图用同一套配色，客户对比时才不会被色彩差异误导。
手机端看的户型图要怎么处理？
信息要精简：保留房间名、主要尺寸、朝向和面积，去掉细碎标注；字号相对放大；导出时按手机屏幕的常见宽度检查一遍可读性。很多项目直接把印刷版缩小发到线上，结果在手机上完全看不清。
本文模板可以直接用于销售物料吗？
模板提供的是版式与表达方式的参考，其中的尺寸、房间名称均为示例。用于实际销售物料的户型图，必须以本项目正式设计图纸和合同附图为准，宣传表述应符合房地产广告与销售管理的相关规定，并经项目法务或合规部门审核。